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Maison familiale sur sous-sol
175 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 104 m²
- Pièces : 5
- Terrain : 632 m²
Découvrez cette maison individuelle idéalement située.
Venez franchir le seuil de cette maison de 104 m², édifiée en 1973, sur un terrain clos de 632m².
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall (avec placard) qui ouvre sur une pièce de vie de 37m², baignée de lumière grâce à ses 3 ouvertures et avec accès au balcon filant. Ce cœur de vie, à la fois chaleureux et lumineux, est le parfait écrin pour vos soirées en famille ou entre amis, où chaque moment devient un souvenir inoubliable.
Côté nuit, un dégagement vous conduit au 3 chambres donnant sur le jardin (11 à 13m²), à une salle d'eau récente et WC séparés.
Le sous-sol spacieux, accessible et fonctionnel, offre un fort potentiel : 2 places de stationnement, coin atelier, coin buanderie, espace de stockage. Le + : une pièce supplémentaire à usage de 4ème chambre ou bureau (télétravail) avec salle d'eau/WC. Une véritable aubaine pour ceux qui rêvent d'un espace supplémentaire sans avoir à quitter leur domicile !
Avec une exposition Est-Ouest, vous profiterez d'un ensoleillement optimal toute la journée. Le jardin plat de 632 m² est une page blanche à créer selon vos envies.
Cette maison, habitable de suite, a évolué au fil des années. Les fenêtres sont en PVC double vitrage, volets roulant électrique, portail et porte de garage électrique, chauffe-eau neuf, isolation des combles récentes, électricité en partie neuve, fibre raccordée…
La toiture en tuiles mécaniques, refaite en 2010, garantit une protection optimale contre les intempéries, tandis que l'assainissement collectif conforme vous assure une tranquillité d'esprit totale.
À quelques minutes à pied ou en voiture, vous trouverez toutes les commodités nécessaires pour simplifier votre quotidien : des écoles pour vos enfants (de la maternelle au lycée), des supermarchés et commerces de proximité pour vos courses, pharmacie… A 100m, arrêt de bus (ligne 4) et, pour vos loisirs, le stade des Senets est à seulement 800m de cette maison.
Ne laissez pas passer l'opportunité de faire de cette maison votre foyer. Contactez dès à présent votre mandataire Sébastien ARNOUD - CASADICI au 0669431424 pour une visite et laissez-vous séduire par ce bien.
** Congés annuels du 04/07/26 au 20/07/26 **
Venez franchir le seuil de cette maison de 104 m², édifiée en 1973, sur un terrain clos de 632m².
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall (avec placard) qui ouvre sur une pièce de vie de 37m², baignée de lumière grâce à ses 3 ouvertures et avec accès au balcon filant. Ce cœur de vie, à la fois chaleureux et lumineux, est le parfait écrin pour vos soirées en famille ou entre amis, où chaque moment devient un souvenir inoubliable.
Côté nuit, un dégagement vous conduit au 3 chambres donnant sur le jardin (11 à 13m²), à une salle d'eau récente et WC séparés.
Le sous-sol spacieux, accessible et fonctionnel, offre un fort potentiel : 2 places de stationnement, coin atelier, coin buanderie, espace de stockage. Le + : une pièce supplémentaire à usage de 4ème chambre ou bureau (télétravail) avec salle d'eau/WC. Une véritable aubaine pour ceux qui rêvent d'un espace supplémentaire sans avoir à quitter leur domicile !
Avec une exposition Est-Ouest, vous profiterez d'un ensoleillement optimal toute la journée. Le jardin plat de 632 m² est une page blanche à créer selon vos envies.
Cette maison, habitable de suite, a évolué au fil des années. Les fenêtres sont en PVC double vitrage, volets roulant électrique, portail et porte de garage électrique, chauffe-eau neuf, isolation des combles récentes, électricité en partie neuve, fibre raccordée…
La toiture en tuiles mécaniques, refaite en 2010, garantit une protection optimale contre les intempéries, tandis que l'assainissement collectif conforme vous assure une tranquillité d'esprit totale.
À quelques minutes à pied ou en voiture, vous trouverez toutes les commodités nécessaires pour simplifier votre quotidien : des écoles pour vos enfants (de la maternelle au lycée), des supermarchés et commerces de proximité pour vos courses, pharmacie… A 100m, arrêt de bus (ligne 4) et, pour vos loisirs, le stade des Senets est à seulement 800m de cette maison.
Ne laissez pas passer l'opportunité de faire de cette maison votre foyer. Contactez dès à présent votre mandataire Sébastien ARNOUD - CASADICI au 0669431424 pour une visite et laissez-vous séduire par ce bien.
** Congés annuels du 04/07/26 au 20/07/26 **
Les points forts du bien
- Proche des écoles
- Habitable de suite
- Pièce de vie lumineuse
- Raccordée au T.A.E.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Séjour37 m²
- Chambres4
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction1973
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementNon meublé
- VueVille
- ExpositionEst-Ouest
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur1
- CaveNon
- Balcon1
- AssainissementTout à l'égout conforme
- ToitureTuile mécanique 2010
- LocalisationCoulanges-lès-Nevers 58660
- RéférenceVM1225
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 165 094 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2760.00 et 3790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 834420408 • RCP Allianz 59 661 778
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 834420408 • RCP Allianz 59 661 778
