Exclusivité
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Très belle maison récente
324 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 141 m²
- Pièces : 7
- Salle de bains : 1
- Terrain : 1 741 m²
🏡 EXCLUSIVITÉ – LA MALACHÈRE, AUX PORTES DE RIOZ – MAISON FAMILIALE DE 141 M² SUR 1 741 M² DE TERRAIN ! 🌳
💰 324 000 € | 4 chambres | DPE C | Construction 2009
✨ Située à La Malachère, à proximité immédiate de Rioz, découvrez cette belle maison individuelle construite en 2009, offrant 141 m² habitables, de généreux espaces annexes et un magnifique terrain de 1 741 m² avec vue dégagée.
🏠 AU REZ-DE-CHAUSSÉE : CONFORT ET CONVIVIALITÉ
Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une superbe pièce de vie d'environ 56 m², lumineuse et chaleureuse, comprenant un salon-séjour avec insert et une cuisine américaine aménagée et équipée qui peut se fermer grâce à une grande porte coulissante. 🍽️🔥
Ce niveau dispose également de :
🛏️ 2 chambres avec rangements
🚿 Une salle d'eau
🚽 Un WC indépendant
✨ Un chauffage au sol alimenté par pompe à chaleur, pour un confort optimal.
🛌 À L'ÉTAGE : DE L'ESPACE POUR TOUTE LA FAMILLE
Vous découvrirez :
🛏️ 2 chambres supplémentaires dont 1 donnant accès sur le toit terrasse.
🛁 Une salle de bains avec baignoire balnéo, douche et double vasque
🚽 Un second WC
✨ Une mezzanine
🔧 DES ANNEXES QUI FONT LA DIFFÉRENCE !
🚗 Un garage double d'environ 41 m² avec porte motorisée
🧰 Un vaste sous-sol semi-enterré d'environ 124 m² comprenant plusieurs espaces de stockage, ateliers, cave et garage supplémentaire
🧺 Une buanderie indépendante
De quoi satisfaire les bricoleurs, les passionnés de mécanique ou simplement les familles ayant besoin de rangement !
🌿 UN EXTÉRIEUR POUR PROFITER DES BEAUX JOURS
Implantée sur une parcelle de 1 741 m², cette maison bénéficie d'une exposition sud, d'une vue dégagée et de deux terrasses pour profiter pleinement de l'extérieur. ☀️
🏊 Terrain piscinable, idéal pour imaginer vos futurs aménagements
🌱 LES ATOUTS À RETENIR :
✅ Maison individuelle de 2009
✅ 4 chambres
✅ Vie de plain-pied possible
✅ Pompe à chaleur et insert bois
✅ DPE C – GES A
✅ Menuiseries PVC double vitrage
✅ Assainissement collectif
✅ Fibre optique
✅ Nombreux garages et ateliers
✅ Terrain de 1 741 m²
📍 LA MALACHÈRE – SECTEUR RIOZ
Une belle opportunité pour profiter d'une maison familiale spacieuse, à proximité de Rioz et de ses commodités !
📞 Envie de découvrir cette maison ? Contactez-moi pour organiser une visite !
💶 Besoin d'un financement ? En tant que conseiller immobilier et courtier en prêts, je peux également vous accompagner dans votre projet.
🤝 1 seul contact, 2 expertises pour concrétiser vos rêves !
💰 324 000 € | 4 chambres | DPE C | Construction 2009
✨ Située à La Malachère, à proximité immédiate de Rioz, découvrez cette belle maison individuelle construite en 2009, offrant 141 m² habitables, de généreux espaces annexes et un magnifique terrain de 1 741 m² avec vue dégagée.
🏠 AU REZ-DE-CHAUSSÉE : CONFORT ET CONVIVIALITÉ
Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une superbe pièce de vie d'environ 56 m², lumineuse et chaleureuse, comprenant un salon-séjour avec insert et une cuisine américaine aménagée et équipée qui peut se fermer grâce à une grande porte coulissante. 🍽️🔥
Ce niveau dispose également de :
🛏️ 2 chambres avec rangements
🚿 Une salle d'eau
🚽 Un WC indépendant
✨ Un chauffage au sol alimenté par pompe à chaleur, pour un confort optimal.
🛌 À L'ÉTAGE : DE L'ESPACE POUR TOUTE LA FAMILLE
Vous découvrirez :
🛏️ 2 chambres supplémentaires dont 1 donnant accès sur le toit terrasse.
🛁 Une salle de bains avec baignoire balnéo, douche et double vasque
🚽 Un second WC
✨ Une mezzanine
🔧 DES ANNEXES QUI FONT LA DIFFÉRENCE !
🚗 Un garage double d'environ 41 m² avec porte motorisée
🧰 Un vaste sous-sol semi-enterré d'environ 124 m² comprenant plusieurs espaces de stockage, ateliers, cave et garage supplémentaire
🧺 Une buanderie indépendante
De quoi satisfaire les bricoleurs, les passionnés de mécanique ou simplement les familles ayant besoin de rangement !
🌿 UN EXTÉRIEUR POUR PROFITER DES BEAUX JOURS
Implantée sur une parcelle de 1 741 m², cette maison bénéficie d'une exposition sud, d'une vue dégagée et de deux terrasses pour profiter pleinement de l'extérieur. ☀️
🏊 Terrain piscinable, idéal pour imaginer vos futurs aménagements
🌱 LES ATOUTS À RETENIR :
✅ Maison individuelle de 2009
✅ 4 chambres
✅ Vie de plain-pied possible
✅ Pompe à chaleur et insert bois
✅ DPE C – GES A
✅ Menuiseries PVC double vitrage
✅ Assainissement collectif
✅ Fibre optique
✅ Nombreux garages et ateliers
✅ Terrain de 1 741 m²
📍 LA MALACHÈRE – SECTEUR RIOZ
Une belle opportunité pour profiter d'une maison familiale spacieuse, à proximité de Rioz et de ses commodités !
📞 Envie de découvrir cette maison ? Contactez-moi pour organiser une visite !
💶 Besoin d'un financement ? En tant que conseiller immobilier et courtier en prêts, je peux également vous accompagner dans votre projet.
🤝 1 seul contact, 2 expertises pour concrétiser vos rêves !
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Pompe à chaleur/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AutresAccès handicapés, Cheminée, Fibre optique
- Séjour56 m²
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction2009
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementPartiellement meublé
- VueDégagée
- ExpositionSud
- CaveOui
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationRioz 70190
- RéférenceVM1321
Détail des pièces
- RDC : chauffage au sol 99.69 m²
- Entrée : carrelage - placard mural - bouche cheminée 4.83 m²
- large accès pour PMR -p N m²
- carrelage - suspendu - lave main - f N1.64 m²
- SAM : carrelage - 2 bv S + volet élec - insert - 41.61 m²
- nourrice sol sous cheminée m²
- Cuisine : carrelage - porte à galandage - pf S volet sangle14.45 m²
- + f E - VMC - four, plaque, hotte m²
- Sas : carrelage - f S - aération chauffage 5.75 m²
- SDE : sol pvc - VMC - aération chauffage - f N avec volet sangle4.62 m²
- Ch : verte - grise : parquet - armoire murale - f O - 10.02 m²
- Ch : bleu - rouge : parquet - placard mural - f O + volet sangle10.77 m²
- Étage : dalle - tout repeint en blanc environ 1 an37.84 m²
- Mezzanine : pas de garde corps - parquet - tube inox cheminée6.32 m²
- f N fixe m²
- WC : parquet - suspendu - accès comble non aménageable1.22 m²
- vmc - f E m²
- sdb : carrelage - baignoire balnéo avec trappe pour évac6.81 m²
- douche - vmc - sèche serviette - dble vasque - f O + volet sangle m²
- Bureau : armoire murale - parquet - pf O sur toit terrasse11.43 m²
- fait des marques quand on marche (pas de garde corps - f S m²
- radiateur m²
- ch 4 : armoire murale - parquet - radiateur - f S 12.06 m²
- buanderie : Carrelage - MAL - VMC - trappe comble - 6 m²
- aération cheminée - f N + volet manuel m²
- garage dble : carrelage - grde porte élec (2 ressorts changés)41.26 m²
- f S + f N - tableau & disjoncteur + fibre - robinet eau sur cuve m²
- sous sol : escalier béton avec traces humidités123.65 m²
- Sas : cailloux 24.33 m²
- Cave : cailloux - 20.05 m²
- Réserve bois : dalle béton - 17.55 m²
- Atelier : dalle - cuve récup eau avec surpresseur10.03 m²
- ateliers 2 : dalle - 3 cuves récup eau24.03 m²
- Garage : dalle - p O - évier sur cuve + robinet ext sur cuve27.66 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590.00 € et 2210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 539 584 409 • RCP CIC
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 539 584 409 • RCP CIC
