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LAURAGAIS – UNE PROPRIÉTÉ RARE, ENTRE CONFORT, ESPACE ET QUALITÉ DE VIE
294 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 119 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Terrain : 2 100 m²
LAURAGAIS – UNE PROPRIÉTÉ RARE, ENTRE CONFORT, ESPACE ET QUALITÉ DE VIE
Certaines maisons se visitent… celle-ci se découvre et se vit.
Dans un environnement résidentiel particulièrement calme, à seulement quelques minutes des commerces et des services, cette villa individuelle de type semi-plain-pied offre un cadre de vie exceptionnel, alliant volumes généreux, luminosité, prestations soignées et espaces extérieurs pensés pour profiter pleinement de chaque saison.
Édifiée sur une belle parcelle entièrement close d’environ 2 100 m², cette propriété développe environ 119 m² habitables, auxquels s’ajoutent près de 100 m² de sous-sol, offrant un potentiel et des possibilités de rangement particulièrement appréciables.
Une pièce de vie remarquable
Dès l’entrée, la maison séduit par sa vaste pièce de vie d’environ 70 m², baignée de lumière, réunissant séjour, salle à manger et cuisine ouverte.
La cuisine aménagée et entièrement équipée, de belle qualité, s’intègre harmonieusement à cet espace convivial, idéal pour recevoir famille et amis.
Quelques marches permettent d’accéder à l’espace nuit, composé de :
La propriété multiplie les possibilités de vie et de convivialité.
Côté sud, une terrasse couverte d'environ 15 m² offre un agréable espace extérieur.
Côté nord, vous profiterez d'un véritable espace dédié aux loisirs et à la détente, avec piscine hors-sol, véranda démontable, cuisine extérieure et espace Spa créé en 2025.
Une troisième terrasse, côté ouest et naturellement ombragée, complète agréablement les extérieurs.
La propriété dispose également de plusieurs espaces cuisine extérieurs avec évier et rangements, venant compléter la cuisine d'été, ainsi qu'un éclairage paysager qui valorise les extérieurs à la tombée du jour.
Le sous-sol est un véritable atout, près de 100 m² supplémentaires, permettant d'envisager garage, atelier, stockage, espace de loisirs ou tout autre projet selon les besoins.
Une circulation intérieure avec raquette de retournement dallée facilite par ailleurs les accès et les manœuvres sur la propriété.
Particulièrement bien entretenue, la maison bénéficie d'équipements techniques permettant de conjuguer confort et maîtrise des consommations :
Autre particularité rare : un petit cours d'eau borde la propriété et ne tarit jamais.
Les informations sur les Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Certaines maisons se visitent… celle-ci se découvre et se vit.
Dans un environnement résidentiel particulièrement calme, à seulement quelques minutes des commerces et des services, cette villa individuelle de type semi-plain-pied offre un cadre de vie exceptionnel, alliant volumes généreux, luminosité, prestations soignées et espaces extérieurs pensés pour profiter pleinement de chaque saison.
Édifiée sur une belle parcelle entièrement close d’environ 2 100 m², cette propriété développe environ 119 m² habitables, auxquels s’ajoutent près de 100 m² de sous-sol, offrant un potentiel et des possibilités de rangement particulièrement appréciables.
Une pièce de vie remarquable
Dès l’entrée, la maison séduit par sa vaste pièce de vie d’environ 70 m², baignée de lumière, réunissant séjour, salle à manger et cuisine ouverte.
La cuisine aménagée et entièrement équipée, de belle qualité, s’intègre harmonieusement à cet espace convivial, idéal pour recevoir famille et amis.
Quelques marches permettent d’accéder à l’espace nuit, composé de :
- une chambre d’environ 12 m² ;
- deux chambres d’environ 10 m² chacune ;
- une belle salle de bains de 9 m² avec baignoire et douche
- un WC indépendant.
La propriété multiplie les possibilités de vie et de convivialité.
Côté sud, une terrasse couverte d'environ 15 m² offre un agréable espace extérieur.
Côté nord, vous profiterez d'un véritable espace dédié aux loisirs et à la détente, avec piscine hors-sol, véranda démontable, cuisine extérieure et espace Spa créé en 2025.
Une troisième terrasse, côté ouest et naturellement ombragée, complète agréablement les extérieurs.
La propriété dispose également de plusieurs espaces cuisine extérieurs avec évier et rangements, venant compléter la cuisine d'été, ainsi qu'un éclairage paysager qui valorise les extérieurs à la tombée du jour.
Le sous-sol est un véritable atout, près de 100 m² supplémentaires, permettant d'envisager garage, atelier, stockage, espace de loisirs ou tout autre projet selon les besoins.
Une circulation intérieure avec raquette de retournement dallée facilite par ailleurs les accès et les manœuvres sur la propriété.
Particulièrement bien entretenue, la maison bénéficie d'équipements techniques permettant de conjuguer confort et maîtrise des consommations :
- pompe à chaleur ;
- insert bois de 9 kW ;
- ballon thermodynamique installé en 2015 ;
- installation photovoltaïque de 3 kWc installée en 2024 ;
- double vitrage ;
- volets bois ;
- isolation des combles renforcée avec 30 cm de laine soufflée en 2015 ;
- isolation renforcée des murs exposés au sud côté nuit ;
- alarme et vidéosurveillance.
Autre particularité rare : un petit cours d'eau borde la propriété et ne tarit jamais.
Les informations sur les Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les points forts du bien
- DPE B
- Piscine (amovible)
- Véranda (amovible)
- Sous sol 100m2
- 3 modes de chauffages au choix
- Excellent état général
- Très confortable
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineOui
- Surface au sol119 m²
- Séjour70 m²
- Chambres3
- WC1
- Construction1995
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- VueJardin, terrasse
- ExpositionNord-Sud
- IsolationLaine projetée
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur3
- CaveOui
- Description de la piscineHors sol
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementIndividuel non conforme
- ToitureTuiles canals
- LocalisationSorèze 81540
- RéférenceVM1272
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1290.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 752 835 728 • RCP Hiscox 278408261
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 752 835 728 • RCP Hiscox 278408261
