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Ancienne ferme à rénover – 176 m² 55 – Dépendances – Terrain constructible
120 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 176.55 m²
- Pièces : 6
- Terrain : 2 502 m²
Vous recherchez 1 maison ancienne avec du caractère, de beaux volumes et surtout 1 véritable potentiel d'évolution ?
Cette ancienne ferme située à Oiselay-et-Grachaux mérite votre attention.
Implantée sur 1 parcelle d'environ 2 500 m², elle développe environ 176 m² habitables, 252 m² de granges & annexes et offre de nombreuses possibilités pour qui saura se projeter.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez 1 cuisine, 1 salle à manger d'environ 31 m², 1 salon, 1 chambre ainsi qu'1 salle d'eau. Les pièces peuvent être modifiée pour obtenir de plus grandes surfaces. Les fenêtres de ce niveau ont déjà été remplacées par des menuiseries PVC imitation bois en double vitrage.
À l'étage, la maison dispose de 3 grandes chambres supplémentaires, ainsi que plusieurs greniers. Les fenêtres de cet étage sont actuellement en bois simple vitrage et seront à remplacer.
🌳 Un extérieur qui offre 1 vrai potentiel
La propriété dispose d'1 parc arboré d'environ 25 ares de terrain, avec de nombreux arbres fruitiers (1 trentaine).
Mais son véritable atout réside dans sa configuration : environ 23 ares sont situés en zone constructible et bénéficient d'un accès distinct. 1 division et 1 revente d'1 partie du terrain peuvent donc être envisagées, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires.
1 possibilité particulièrement intéressante pour 1 acquéreur souhaitant valoriser son investissement et contribuer ainsi au financement d'1 partie de son projet de rénovation.
🔨 Des dépendances et des volumes à exploiter
Les amateurs de vieilles pierres et de grands espaces apprécieront également les nombreuses dépendances : garage, écurie, ancienne partie de ferme, grange, cave voûtée et plusieurs greniers.
Que vous recherchiez de l'espace pour bricoler, stocker, créer 1 atelier ou simplement donner 1 nouvelle vie à 1 ancienne ferme, les possibilités sont nombreuses.
⚠️ Des travaux sont à prévoir
La maison nécessite une rénovation importante. La toiture est notamment à prévoir, tout comme les fenêtres de l'étage et différents travaux de modernisation.
Le chauffage est actuellement assuré par le bois et le fioul et la maison est raccordée au tout-à-l'égout.
L'objectif ici n'est donc pas de vous présenter 1 maison prête à poser vos valises, mais bien 1 bien ancien offrant de beaux volumes et 1 potentiel intéressant pour 1 acquéreur prêt à entreprendre des travaux. 1 projet qui peut prendre plusieurs directions : rénovation de la maison familiale, exploitation des dépendances, création de nouveaux espaces ou encore réflexion autour de la division du terrain constructible.
📞 Envie d'en savoir plus ou de venir découvrir son potentiel ? Contactez-moi afin d'échanger sur votre projet et organiser une visite.
💶 Besoin d'un financement ? En tant que conseiller immobilier et courtier en prêts, je peux également vous accompagner dans la recherche de la meilleure solution de financement.
1 seul contact, 2 expertises pour concrétiser vos rêves.
Cette ancienne ferme située à Oiselay-et-Grachaux mérite votre attention.
Implantée sur 1 parcelle d'environ 2 500 m², elle développe environ 176 m² habitables, 252 m² de granges & annexes et offre de nombreuses possibilités pour qui saura se projeter.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez 1 cuisine, 1 salle à manger d'environ 31 m², 1 salon, 1 chambre ainsi qu'1 salle d'eau. Les pièces peuvent être modifiée pour obtenir de plus grandes surfaces. Les fenêtres de ce niveau ont déjà été remplacées par des menuiseries PVC imitation bois en double vitrage.
À l'étage, la maison dispose de 3 grandes chambres supplémentaires, ainsi que plusieurs greniers. Les fenêtres de cet étage sont actuellement en bois simple vitrage et seront à remplacer.
🌳 Un extérieur qui offre 1 vrai potentiel
La propriété dispose d'1 parc arboré d'environ 25 ares de terrain, avec de nombreux arbres fruitiers (1 trentaine).
Mais son véritable atout réside dans sa configuration : environ 23 ares sont situés en zone constructible et bénéficient d'un accès distinct. 1 division et 1 revente d'1 partie du terrain peuvent donc être envisagées, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires.
1 possibilité particulièrement intéressante pour 1 acquéreur souhaitant valoriser son investissement et contribuer ainsi au financement d'1 partie de son projet de rénovation.
🔨 Des dépendances et des volumes à exploiter
Les amateurs de vieilles pierres et de grands espaces apprécieront également les nombreuses dépendances : garage, écurie, ancienne partie de ferme, grange, cave voûtée et plusieurs greniers.
Que vous recherchiez de l'espace pour bricoler, stocker, créer 1 atelier ou simplement donner 1 nouvelle vie à 1 ancienne ferme, les possibilités sont nombreuses.
⚠️ Des travaux sont à prévoir
La maison nécessite une rénovation importante. La toiture est notamment à prévoir, tout comme les fenêtres de l'étage et différents travaux de modernisation.
Le chauffage est actuellement assuré par le bois et le fioul et la maison est raccordée au tout-à-l'égout.
L'objectif ici n'est donc pas de vous présenter 1 maison prête à poser vos valises, mais bien 1 bien ancien offrant de beaux volumes et 1 potentiel intéressant pour 1 acquéreur prêt à entreprendre des travaux. 1 projet qui peut prendre plusieurs directions : rénovation de la maison familiale, exploitation des dépendances, création de nouveaux espaces ou encore réflexion autour de la division du terrain constructible.
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1 seul contact, 2 expertises pour concrétiser vos rêves.
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Fioul/Individuel
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- AutresCheminée
- Séjour31 m²
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC1
- État intérieurGros travaux à prévoir
- AmeublementNon meublé
- CaveOui
- Balcon1
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationOiselay-et-Grachaux 70700
- RéférenceVM1288
Détail des pièces
- RDC habitable avec fenêtre PVC imitation bois dble vitrage96.39 m²
- 1er garage : P bois NE - disjoncteur - sol en Pierre15.64 m²
- Chaufferie : Sol en Pierre - chaudière (1998) + cuve9.78 m²
- Ecurie : Sol en Pierre : SO p bois sur terrasse - sol et mur en30.37 m²
- Pierre - plafond bois avec poutre (légèrement bas) m²
- Couloir : Lino - accès cave enterrée (escaliers dangereux) sans élec10.11 m²
- WC m²
- Cuisine : lino - lambris plafond - cuisinière bois - évier - f NE13.81 m²
- Sde : Chauffe eau - douche - lavabo2.38 m²
- SAM : lino - lambris - pf + f NE + conduit cheminée - mur 31 m²
- en briques avec ch 1 - m²
- Ch 1 : f E ras du sol - plancher 1/2 bois dalle - conduit chemiée15.80 m²
- Salon : pf + f SO - lino - lambris au mur - ancien conduit cheminée23.29 m²
- Cave voutée 12.96 m²
- Ancienne ferme : fenêtres non changées 113.84 m²
- Grange : au sol - Grande porte bois NE + porte bois SO terrain68.75 m²
- Ancienne cuisine : f O - Pierre - bois au plafond - 24.53 m²
- ancienne ch : plancher - f SO20.56 m²
- Etage hab : fenêtres non changées - plancher refait 197580.16 m²
- Grenier27.54 m²
- Grenier 2 - au dessus chaufferie26.81 m²
- Couloir sans élec - parquet8.30 m²
- Ch 2 : pf NE sur balcon - parquet ondulé suivant les poutres27.08 m²
- conduit de cheminée m²
- Ch 3 : 2 f NE - soit enfilade soit possibilité entrée par grenier30.70 m²
- conduit cheminée m²
- Grenier : f E - tel que depuis 1932 - plancher - plafond toile16.04 m²
- de jute - m²
- Ch 4 : f SO - parquet - 14.08 m²
- m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6030.00 € et 8200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 539 584 409 • RCP CIC
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 539 584 409 • RCP CIC
