Appartement à vendre, 3 pièces - Margency 95580
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Appartement 3 pièces 68 m²

262 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 68 m²
  • Pièces : 3
  • Ascenseur : Oui
Casadici - Robert Hernandez vous présente ce charmant appartement T3, idéalement situé à Margency, à proximité de Bury. Au calme et exposé plein sud, ce bien se trouve au 1er étage sur 3 d'une résidence récemment ravalée en 2021, dotée d'un ascenseur.

L'appartement offre de beaux volumes et une distribution optimale. Vous y trouverez une entrée spacieuse avec deux dressings sur mesure, une cuisine aménagée ouverte sur un séjour lumineux d'environ 32 m² avec balcon filant plein sud. Deux chambres, dont une avec dressing sur mesure, une salle d'eau équipée, un WC séparé et un dégagement/couloir complètent l'espace.

Le parquet massif dans l'entrée et le séjour ajoute une touche d'élégance. Une grande cave saine et une place de parking privative en sous-sol sont incluses, ainsi que des places de parking extérieures gratuites. Les charges mensuelles de 283 euros comprennent le chauffage collectif au gaz, l'eau froide et chaude, les services du gardien et l'entretien des espaces verts.

la taxe foncière est de 1247 euros.
La résidence, bien entretenue, offre un cadre verdoyant. Les travaux de ravalement réalisés en 2021 comprennent l'étanchéité, la réfection du balcon, l'isolation du pignon et l'installation d'une VMC (travaux votés et payés).

L'emplacement est idéal, à proximité de toutes les commodités telles que les écoles, la mairie, une boulangerie, des médecins et l'école privée Notre Dame de Bury. Les transports en commun, avec un arrêt de bus au pied de la résidence, facilitent les déplacements vers la gare d'Ermont Eaubonne, Enghien-les-Bains, Saint-Gratien et l'interconnexion vers la gare d'Ermont-Eaubonne (Ligne H/J Saint-Lazare/RER C).

Une opportunité à découvrir sans tarder !

Les points forts du bien

  • localisation
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz/Collectif
  • Piscine
    Non
  • Autres
    Digicode, Fibre optique, Interphone, Local à vélo
  • Surface au sol
    68 m²
  • Séjour
    31 m²
  • Surface balcon
    4 m²
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    1
  • Construction
    1977
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Panoramique
  • Exposition
    Sud
  • Stationnement intérieur
    1
  • Cave
    Oui
  • Balcon
    1
  • Nombre d'étages du bâtiment
    3
  • Localisation
    Margency 95580
  • Référence
    VA1969

Détail des pièces

  • Entrée
    5.04 m²
  • cuisine + séjour
    31.75 m²
  • degagement
    1.79 m²
  • salle d'eau
    4.4 m²
  • chambre 1
    12.04 m²
  • chambre 2
    11.16 m²
  • WC
    1.3 m²
  • Balcon
    4 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 3.56% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 253 000 €. Dans une copropriété de 86 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 396 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 880.00 et 1220.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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